El Ayuntamiento de San Sebastián tiene como objetivo aprobar antes de que concluya el año una nueva normativa municipal orientada a simplificar los trámites para fragmentar viviendas de grandes dimensiones y transformar locales comerciales en espacios residenciales. Esta medida busca optimizar el parque inmobiliario ya edificado en la capital guipuzcoana como una vía alternativa para incrementar la oferta residencial y hacer frente a la problemática de la vivienda, prestando atención no solo a los nuevos desarrollos urbanísticos sino también al aprovechamiento de las estructuras consolidadas de la ciudad.
El proceso de flexibilización incluye la revisión interna de los criterios para la segregación y agregación de pisos de gran metraje, así como las directrices para adecuar los bajos comerciales como viviendas. Para fundamentar estas modificaciones técnicas, la administración municipal ha activado un observatorio de vivienda específico, encargado de recopilar datos precisos sobre el potencial habitacional disponible en el entorno urbano actual y adaptar la reglamentación a las nuevas realidades y demandas sociodemográficas.
La reforma legislativa contempla que los nuevos hogares resultantes de estas operaciones puedan calificarse tanto como vivienda libre como tasada, persiguiendo un modelo equilibrado de integración. Asimismo, los criterios técnicos regularán de forma rigurosa la conversión de locales para evitar la pérdida de actividad económica en las plantas bajas y asegurar que no se produzca una desertización comercial en los barrios de la ciudad, preservando así el modelo urbano de proximidad.
