El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco ha publicado un informe elaborado por el Observatorio Vasco de la Vivienda que revela un cambio significativo en las prácticas de intermediación inmobiliaria en Euskadi. Según el estudio, el 61,5% de las agencias inmobiliarias vascas ofrece siempre o casi siempre los inmuebles a personas registradas en sus bases de datos previas antes de hacer pública la oferta, una cifra a la que se suma un 7,7% que lo realiza con bastante frecuencia.
Esta tendencia responde a la elevada presión de la demanda, lo que lleva a la mitad de los profesionales del sector a estimar que más del 75% de las operaciones de su cartera se cierran sin necesidad de publicarse en portales abiertos. Entre los motivos principales expuestos por los agentes destacan la disponibilidad suficiente de perfiles en sus propias listas, la búsqueda de mayor eficiencia en la selección del inquilino y la intención de evitar la saturación de llamadas y solicitudes que genera cada anuncio.
El consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, ha advertido de que la salud del mercado no puede medirse únicamente por los anuncios visibles en internet, ya que la duración de los contratos ha aumentado, estabilizando el parque residencial pero reduciendo la rotación. Itxaso ha recordado además que la Estadística del Mercado de Alquiler alcanzó los 86.522 contratos libres vigentes al cierre de 2025, la cifra más alta de la serie histórica. Ante el limitado margen del parque privado actual, el consejero ha subrayado la necesidad de impulsar la vivienda asequible y movilizar los pisos vacíos mediante iniciativas como el programa público Alokaplus.
