Los inmuebles ofertados en los principales portales de Internet presentan precios sustancialmente superiores a los montantes que finalmente quedan reflejados en los contratos de arrendamiento. Así lo determina un informe pionero del Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco, el cual ha cruzado las ofertas publicadas en Idealista, Fotocasa y Pisos.com con los datos oficiales de las fianzas depositadas y las escrituras registradas durante el último trimestre de 2025.
La brecha más acusada en el mercado del alquiler guipuzcoano la lidera Fotocasa, donde las tarifas anunciadas superan en un 57,1 % a la renta real contratada, seguida por Idealista con un desfase del 41,5 %. Frente a una renta media firmada de 12,1 euros por metro cuadrado en el territorio, portales como Fotocasa solicitan una media de 19 euros/m², lo que supone diferencias de más de 500 euros mensuales en pisos tipo de 80 metros cuadrados. En contraste, Pisos.com ajusta sus métricas a la realidad contractual con 12 euros/m², mientras que en Donostia la distancia entre lo ofertado y lo firmado se acorta hasta horquillas de entre el 17 % y el 37 %.
En el segmento de la compraventa de vivienda, los valores del mercado digital y las cifras escrituradas muestran un nivel de convergencia notablemente mayor. Pese a que el precio mediano real de adquisición en Gipuzkoa se situó en 3.394 euros/m² ( subiendo a 3.803 euros/m² en vivienda usada), el desfase de los anuncios oscila entre el 1 % de Pisos.com y el 23,4 % de Idealista. En Donostia, donde la compraventa mantiene un encarecimiento continuado —con un alza interanual del 13,8 % hasta alcanzar los 6.076 euros/m²—, la diferencia entre la oferta de Internet y el precio final pactado es mínima, moviéndose en un estrecho margen de entre el 4 % y el 7 %.
